process
| STEP.1 建築相談 （無料） |
どうやって進めていけば良いか、どういった事業を考えているか、工期や予算のこと。 真玉橋設計事務所について・・など、聞きたいことをご相談ください。 既に事業計画等をお持ちであれば、それに基づいて基本となるプランの検討に入ります。 |
|---|---|
| ↓ | 所要期間 2週間～1カ月以内 ※所要期間は、計画内容や規模によって変動します。目安としてお考えください。 |
| STEP.2 ご提案 （無料） |
基本プランが出来上がりましたら、図面や模型・スケッチなどを使用してご提案いたします。 工事工程や、概算工事費についてのお話も行います。 必要に応じて内容を修正し再度提案致します。（お客様が納得されるまで、修正・提案致します。） |
| ↓ | 2週間～ |
| STEP.3 設計契約 （ 契約後より有料 ） |
最終的な計画案+設計等業務料+概算工事費に納得して頂きましたら設計契約を行います。 |
| ↓ | |
| STEP.4 基本設計 |
建物の基本となる図面を作成します。 （平面図・立面図・断面図等）説明用の模型、CGを作成します。 |
| ↓ | 1カ月程度 |
| STEP.5 実施設計 |
基本設計の内容に合意して頂きましたら実施設計に取り掛かります。 ひとつ、ひとつを確認していきながら、工事に必要となる詳細な図面をつくっていきます。 |
| ↓ | 約2カ月～4カ月 |
| STEP.6 建築確認申請 |
各種届出や建築確認申請等の手続きを行います。 |
| ↓ | 約1カ月～ |
| STEP.7 見積り・工事費決定 |
分離発注方式 にて見積りを提出していきます。 |
| ↓ | 約1カ月 |
| STEP.8 工事契約・着工 |
工事を行う業者さんと工事請負契約を行います。 各専門業者さん（約11業者）と個別に契約を行います。 契約後、起工式を行い着工となります。 |
| ↓ | |
| STEP.9 工事・施工監理 |
各種工事を行います。 現場の進捗状況にあわせて、現場にて打ち合わせを行っていきます。 |
| ↓ | 約6カ月～ |
| STEP.10 竣工・引渡し |
完成すると行政検査・設計検査・業者検査・施主検査等の検査を行います。 検査終了後、手直し等を行い引渡しとなります。 |
分離発注方式
設計を行います
打ち合わせを行いながら、必要な図面をつくっていきます。建築の各種申請を行います。
※ココまでは、一括発注も分離発注も同じです。
見積りを行います
分離発注方式は設計事務所が施主の代理で各専門工事業者（≒40社）へ見積りを行います。一括発注方式は設計事務所が施主の代理で建設会社(≒3社）へ見積りを行います。各専門業者への見積りは建設会社が行います。
見積りの提出
分離発注方式は各専門業者（≒40社）から直接施主へ見積り（原価の工事費）を提出します。
一括発注方式は各専門業者から建設会社へ見積り（原価の工事費）を提出し建設会社経費を加算した見積りを施主へ提出します。
各専門業者の選定
分離発注方式では施主と設計事務所が各専門工事業者の選定を行います。
一括発注方式では建設会社が各専門業者の選定を行います。